창릉 신도시 공공분양 본청약, 미래 가치는?
서울 인접 신도시에서 오랜만에 공급되는 공공분양 단지, 이번 청약은 좋은 기회일까요?
본 청약과 일반공급, 특별공급까지 2월 19일까지 모두 끝난 가운데
3월 6일에 당첨자 발표만을 기다리고 있습니다.
A4블록의 경우는 2027년 12월 입주가 예정되어 있고
S5, S6블록은 그 다음해인 2028년 1월 입주가 진행 될 것입니다.
앞으로 2~3년이 남은 시간동안 고양 창릉신도시는 얼마만큼 발전이 이뤄질까요?
창릉 신도시 공공분양, 본청약 일정과 주요 내용
창릉 신도시에서 공공분양 세 개 단지의 본청약 입주자 모집 공고가 발표되었습니다. 3년 전 사전청약을 진행했던 단지들이 이제 본청약을 시작하는 것입니다. 하지만 분양가는 사전청약 당시보다 약 15% 상승하여 청약자들에게 부담이 될 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 서울과 바로 맞닿은 신도시에 20평대 5억 원대 분양가는 여전히 매력적입니다. 또한, 오랜만에 공급되는 공공 청약 물량이라는 점에서 청약저축 가입자들에게 큰 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
하지만, 사전청약 당첨자 물량을 제외하면 특별공급 154세대, 일반공급 237세대로 한정적이어서 치열한 경쟁이 예상됩니다.
자세한 블록별 분양가는 아래와 같습니다.
34평인 84m2는 S5블록이 유일한데요. 분양가는 7억 7천으로 책정되었고 분양가가 매우 매력적인 만큼
청약 당첨시 반드시 계약을 체결 해야 할 것 같습니다.
GTX 개통으로 차후 강남까지 직통 연결되므로, 그 가치가 매우 유명할 것으로 보입니다.
창릉 신도시 개요 및 입지 분석
창릉 신도시는 고양시 덕양구에 위치한 3기 신도시로, 약 238만 평 부지에 총 38,500세대가 공급될 예정입니다. 서울과 인접해 있으며, 이미 개발이 완료된 행신·원흥지구 및 삼송지구와 함께 대규모 주거지를 형성하고 있습니다.
교통 인프라 측면에서도 주목할 만합니다. 현재 운영 중인 경의중앙선을 비롯해 GTX-A 창릉역 개통 예정(2030년 목표), 평택-파주 고속도로 접근성까지 갖추고 있어 향후 서울 출퇴근이 더욱 편리해질 전망입니다.
분양 단지별 특장점 및 시세 비교
이번에 본청약이 진행되는 A4, S5, S6 블록은 창릉역세권 단지로 상대적으로 선호도가 높을 전망입니다. 기존 원흥지구 내 유사한 입지를 가진 도래울 파크뷰(전용 74㎡ 기준 6.8억, 84㎡ 기준 7.4억) 및 원흥 동일스위트(84㎡ 기준 8.5억)와 비교해도 분양가 경쟁력이 높다고 평가됩니다.
평면 구조도 전반적으로 우수합니다. - S6 블록: 20평대 4베이 위주로 설계되어 공간 활용도가 높음 - S5 블록: 단지 배치는 다소 아쉬우나, 평면 자체는 4베이 구성으로 우수함 - A4 블록: 미음(ㅁ)자 배치로 다소 답답할 수 있으나, 3면 개방형 및 4베이 구조를 적용해 공간 활용도를 극대화
향후 가치와 주의할 점
창릉 신도시는 앞으로도 공공분양 물량이 지속적으로 나올 예정입니다. 현재 본청약을 앞둔 단지 외에도 추가로 11개 단지 4,790세대가 공급될 계획이며, 민간분양 단지까지 포함하면 전체적으로 15,000세대 이상이 들어설 예정입니다.
하지만 창릉역 개통(2030년 목표)까지는 상당한 시간이 남아 있으며, 중·고등학교 신설 일정도 확정되지 않은 상황입니다. 따라서, 즉각적인 가치 상승보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
마무리 하며
이번 창릉 신도시 공공분양 단지는 서울 접근성이 뛰어나고 GTX-A 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 점에서 매력적입니다. 하지만, 대규모 공공임대 비율(전체 아파트의 31%)이 높아 향후 시세 리딩 단지 형성이 쉽지 않을 가능성도 존재합니다.
따라서, 청약저축 가입자 및 신혼부부 등 특별공급 대상자는 적극적인 청약을 고려할 만하지만, 당첨 가능성이 낮은 경우 향후 추가 공급 단지들을 여유롭게 기다리는 전략도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
창릉 신도시는 장기적으로 발전할 가능성이 높은 지역이므로, 향후 개발 계획 변동 가능성까지 주의 깊게 살펴보며 청약 전략을 수립하는 것이 중요하겠습니다.
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