노량진 뉴타운 캡틴 1구역, 국평 24억 넘을까? (포스코 하이엔드 오티에르)

노량진 뉴타운 1구역 분석 – 서울 한강변 대장 아파트의 미래

노량진 뉴타운 1구역은 서울의 대표적인 재개발 지역 중에서도 가장 주목받는 핵심 입지를 자랑합니다. 한강변에 위치하고 있으며, 여의도와 용산을 바로 앞에 둔 뛰어난 직주근접성을 갖추고 있습니다. 특히, 트리플 역세권(1호선·9호선 노량진역, 7호선 장승배기역)과 더불어 서부선 개통(예정)이라는 교통 호재가 더해져 미래 가치가 더욱 높아지고 있습니다.

 
 
👉 노량진 뉴타운 재개발 추진 현황 (1-8구역 정리)

노량진 뉴타운 재개발 추진 현황 (1-8구역 정리)

 

1. 노량진 뉴타운 1구역의 입지와 개발 호재

노량진 뉴타운은 서울 동작구 노량진·대방동 일대에 걸쳐 있으며, 약 73만 8천㎡ 규모로 9,078세대가 들어설 예정입니다. 이 중 1구역은 4만 평 부지에 2,992세대가 조성되는 핵심 지역으로, 노량진 뉴타운의 ‘대장’으로 평가받고 있습니다.
 
 

노량진1구역 포스코 오티에르

 

🚇 뛰어난 교통 인프라

• 트리플 역세권: 1·9호선(노량진역), 7호선(장승배기역)
• 서부선 경전철(예정): 여의도~서울대 구간 개통 시 교통 여건 대폭 개선
• 주요 도로망: 노량진로, 올림픽대로, 강변북로 등 광역 교통망 우수

 

🏙️ 각종 개발 호재

• 국제업무지구(여의도~용산 개발): 금융 및 비즈니스 중심지로의 발전 기대
• 종합행정타운 조성: 동작구청 등 주요 공공기관 이전으로 행정 편의성 증대
• 복합개발 추진: 노량진 수산시장 현대화 사업, 학원가 및 상업시설 정비

이러한 입지적 강점과 교통·개발 호재로 인해 노량진 1구역은 동작구에서 가장 높은 프리미엄을 형성하고 있으며, 서울 강남·용산 지역과 비교해도 경쟁력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다.
 

동작 복합행정타운

 

2. 노량진 1구역의 프리미엄 및 시세 분석

현재 노량진 뉴타운 1구역의 매물 가격은 조합원 입주권 기준 14억~17억 원 수준이며, 프리미엄은 7억~10억 원 선에서 형성되고 있습니다.

📌 최근 거래 사례

• 2021년 11월: 16억 3천(프리미엄 8억 초반)
• 2022년 9월: 14억 5천(프리미엄 8억 9천)
• 2023년 4월: 단독주택 16억 5천(전세 3억, 예상 프리미엄 6억 6천)

아파트 매매가는 조정받고 있지만 노량진 1구역의 매물 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 노량진 뉴타운의 희소성, 한강변 입지, 강력한 개발 호재가 반영된 결과로 보입니다.
 

동작 대장 아크로리버하임 시세

 

3. 예상 분양가 및 투자 전망

현재 조합에서 예상하는 분양가는 59㎡ 7억 3천, 84㎡ 8억 3천 수준으로 전망됩니다. 하지만 일반 분양가는 59㎡ 9억, 84㎡ 10~11억 원 수준으로 예상되며, 건축비 상승과 분양 일정에 따라 변동될 가능성이 큽니다.

📈 노량진 1구역의 투자 포인트

✅ 서울 도심 내 마지막 대규모 재개발 지역 – 희소성 높은 입지
✅ 트리플 역세권 & 서부선 개통 예정 – 교통 프리미엄 극대화
✅ 여의도·용산 국제업무지구 개발 호재 – 장기적 가치 상승
✅ 조합원 물량 부족, 높은 분양가 전망 – 안정적인 투자처
노량진 1구역은 개발 속도가 상대적으로 느렸지만, 최근 빠르게 추진되고 있으며 2025년 이후 본격적인 분양이 이루어질 가능성이 높습니다. 투자자들에게는 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역으로 평가됩니다.
 
 

4. 향후 전망 및 결론

노량진 뉴타운 1구역은 동작구 내에서도 최고의 입지를 갖춘 지역으로, 트리플 역세권과 국제업무지구 개발 등의 대형 호재가 집중된 서울 도심 속 핵심 투자처입니다.
📌 예상 일정

• 2024년 하반기~2025년 초 시공사 선정 (삼성물산·GS건설 경쟁)
• 2026년 일반 분양 가능성
• 2029년 입주 예상
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📌 투자 유망 지역으로 평가

• 강남, 용산과 비교해 아직 저평가된 지역
• 트리플 역세권 + 한강변 입지로 장기 보유 가치 높음
• 입지가 뛰어난 만큼 조합원 프리미엄은 계속 유지될 가능성 큼

 
따라서 노량진 뉴타운 1구역은 재개발 투자자뿐만 아니라 실수요자에게도 매력적인 선택지가 될 것입니다. 분양 일정과 시세 변동을 면밀히 체크하며 신중한 투자 결정을 하는 것이 중요합니다.
 
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