창릉 신도시 공공분양 본청약 분석 및 투자 전망

 

창릉 신도시 공공분양 

창릉 신도시 공공분양이 본청약을 시작하며, GTX-A 역세권과 서울 인접 입지 덕분에 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 공공분양의 특징과 시세, 투자 가치를 분석해보겠습니다.

📌 창릉 신도시 개요

• ✔️ 위치: 고양시 덕양구 원흥동 일대
• ✔️ 면적: 약 238만 평
• ✔️ 공급 세대수: 총 38,000호 (공공분양 11,000호 포함)
• ✔️ 주요 교통망: GTX-A 창릉역 (2028년 개통 예정), 경의중앙선
• ✔️ 개발 일정: 2027~2028년 입주 예정

📌 창릉 신도시 공공분양 본청약 주요 내용

✅ 1. 청약 물량 및 경쟁률

이번 공공분양은 A4, S5, S6 블록에서 진행되며, 사전청약 당첨 물량을 제외하면 일반 공급 물량은 매우 적습니다.

• ✔️ 특별 공급: 154세대
• ✔️ 일반 공급: 237세대
• ✔️ 사전청약 당첨 제외 후 남은 물량 → 높은 경쟁률 예상

✅ 2. 분양가 및 인근 시세 비교

본청약 분양가는 사전청약 당시보다 약 15% 상승했으나, 서울 인접 지역이라는 점에서 여전히 메리트가 있습니다.

아파트명	위치	전용 84㎡(34평) 시세	특징
도래울 파크뷰	고양 원흥지구	7억 4천	입주 13년 차, 역세권
원흥 도래울 동일스위트	고양 원흥지구	8억 5천	입주 8년 차, 대단지
창릉 공공분양 예상	창릉 신도시	5억 대	GTX-A 역세권, 신축

📌 창릉 신도시 장점과 단점

✅ 1. 장점

• ✔️ GTX-A 창릉역 개통 (서울 접근성 향상)
• ✔️ 서울 인접 (은평, 상암과 가까운 입지)
• ✔️ 합리적인 분양가 (민간 분양 대비 낮은 가격)
• ✔️ 대규모 개발 (주거 및 자족시설 확충)

❌ 2. 단점

• 🚨 GTX-A 개통 지연 가능성
• 🚨 주변 상업 및 생활 인프라 부족 (초기 입주 시 불편 예상)
• 🚨 임대 비율이 높음 (전체의 31% 이상)

📌 투자 전망 및 추천 전략

✅ 1. 장기 투자자에게 유리

창릉 신도시는 GTX 개통 이후 본격적인 가치 상승이 예상됩니다. 다만 초기 입주 후 몇 년간은 생활 인프라 부족과 GTX 개통 지연 가능성을 감안해야 합니다.

✅ 2. 당첨 가능성이 높은 청약 대상

• ✔️ 청약 저축 가입자 (공공주택 청약 가능 대상)
• ✔️ 신혼부부 특별공급 (타이트한 자산 요건 충족 필요)
• ✔️ 무주택 실수요자 (청약 가점이 낮아도 도전 가능)

📌 결론: 창릉 신도시, 신중한 접근 필요

창릉 신도시는 GTX-A 역세권이라는 강점이 있지만, 초기 정주 여건이 부족하고 개발까지 시간이 필요합니다.
따라서 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

💡 개인적인 의견

GTX 개통과 함께 창릉 신도시는 향후 10년간 꾸준한 성장 가능성이 높은 지역입니다. 다만, 초기 불편함과 주변 시세와의 격차를 감안하여 실거주 목적이라면 신중하게 고려해야 하지만, 공공분양이라는 점에서 청약 기회는

충분히 가치가 있어 보입니다. 청약에서 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다!

창릉 신도시 공공분양 청약 신청