노량진 뉴타운 재개발 추진 현황 (1-8구역 정리)

 

안녕하세요.  경제적 자유를 위한 지식/정보를 전하는 영리치 입니다.

 

오늘은 노량진 재개발 추진 구역에 대해서 공유해 보겠습니다.

 

노량진 뉴타운은 서울 동작구 노량진동 일대의 재개발 지역으로,

총 8개 구역에서 재개발이 추진되고 있습니다. 각 구역의 현황을 표로 정리하면 다음과 같습니다.

 

 

 

노량진 뉴타운 대장 1구역 포스코 오티에르 조감도

 

1. 노량진 뉴타운의 시작

요즘 관심을 두고 지켜보고 있는 곳이 바로 노량진 뉴타운입니다. 서울 동작구 노량진동 일대에서 진행되고 있는 대규모 재개발 프로젝트로, 낙후된 주거 환경을 개선하고 새로운 주거 단지를 조성하는 것이 목표라고 합니다. 2007년에 첫 개발 계획이 발표된 이후 여러 차례 지연되기도 했으나, 현재는 8개 구역으로 나뉘어 활발히 진행되고 있어 기대가 큽니다. 특히 교통, 교육, 상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 재개발이 완료되면 그 가치는 더욱 높아질 것으로 보입니다.

 

2. 구역별 재개발 현황

노량진 뉴타운은 1구역부터 8구역까지 각각 다른 단계에서 재개발이 진행되고 있습니다. 대부분 사업시행인가와 관리처분인가 단계를 마친 상태이며, 일부 구역은 이미 이주 및 철거 작업에 들어갔습니다. 특히 1구역과 4구역은 본격적인 공사를 앞두고 있어 앞으로의 변화가 더욱 기대됩니다. 또한 포스코이앤씨, 현대건설, 대우건설, SK에코플랜트 등 대형 건설사들이 참여하고 있어 완성도가 높은 주거 단지가 될 것으로 보입니다.

 

3. 입지와 교통의 장점

노량진 뉴타운은 입지와 교통 인프라 측면에서 매우 뛰어난 장점을 갖추고 있습니다. 지하철 1호선과 9호선이 지나가는 노량진역을 중심으로 주요 도심으로의 접근성이 뛰어나며, 여의도, 용산, 강남 등 주요 업무지구와 인접해 있어 직장인들에게 특히 매력적인 주거지입니다. 또한 노량진 고가도로가 철거된 이후 새롭게 조성된 도로와 공원이 지역 분위기를 한층 더 개선시켰습니다.

 

노량진 뉴타운 3구역 포스코 더 하이스트

 

1,9호선에서 가장 가까운 입지인 1,3구역이 입지로서는 가장 대장 위치이며, 

2구역은 7호선에서 가장 가깝고 장승배기역 인근 상권을 이용하기 용이해 보입니다.

 

장승배기 인근은 상도파크자이가 가장 최근에 지어진 대장이며, 힐스테이트 장승배기가

현재 건축 중이므로 장승배기 인근도 개발이 빨라질 것입니다.

또한 동작구 종합행정타운이 현재 건축 중으로 행정타운 이전이 완료되면

장승배기역 인근이 상당히 개발 될 것입니다.

 

4. 교육 인프라의 우수성

노량진 뉴타운이 주목받는 이유 중 하나는 우수한 교육 인프라입니다. 이 지역은 명문 학군으로 잘 알려져 있으며, 인근에는 입시 전문 학원가인 노량진 학원이 밀집해 있어 자녀 교육을 중시하는 학부모들에게 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다. 이처럼 교육 환경이 뛰어난 점은 실거주 수요를 더욱 높이는 요소로 작용할 것입니다.

 

뉴타운 중심에서 영화초, 영등포중, 영등포고까지는 직선 300미터 거리

영어도서관까지는 450미터, 장승배기 인근 위치한 동작도서관 까지는 430여미터 정도 근접해 있습니다.

 

초품아는 3단지(노량진초)와 8단지(영화초) 2개 단지 입니다.

 

5. 생활 편의시설과 상업 인프라

노량진 뉴타운 주변에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 노량진 수산시장, 롯데백화점 관악점이 

있긴 하나 동작구 대표할 만한 대형 백화점과 이마트, 홈플러스 등 마땅한 마트도 없다는 것이

상권에 아쉬움을 갖고 있습니다. 다만 재개발이 완료되면 새로운 상업 시설과 근린생활시설이 추가로 들어설 예정이므로 더욱 쾌적한 생활 환경이 조성될 전망입니다. 

 

노량진뉴타운 4구역 현대건설 디에이치 씨엘스

6. 미래 가치와 투자 전망

노량진 뉴타운은 서울 도심 내에서도 중요한 재개발 지역으로 꼽히며, 미래 가치가 높을 것으로 평가받고 있습니다. 특히 한강변에 위치한 주요 재개발 지역 중 하나로, 향후 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성이 큽니다. 재개발 완료 후 신규 아파트 단지는 주변 시세보다 높은 가격에 형성될 것으로 예상되며, 투자자들에게도 매우 매력적인 지역으로 주목받고 있습니다.

 

 

노량진 뉴타운 8구역 아크로 리버스카이

7. 결론: 노량진 뉴타운의 밝은 미래

결론적으로, 노량진 뉴타운은 낙후된 지역을 현대적인 주거지로 탈바꿈시키는 중요한 프로젝트입니다. 상업, 교육, 교통 인프라가 모두 어우러진 살기 좋은 동네로 거듭날 것이며, 재개발이 완료되면 서울 내에서 새로운 주거 중심지로 자리매김할 것입니다. 이곳에 관심을 두고 계신 분들이라면 앞으로의 변화를 주목해보시는 것도 좋을 것 같습니다.

 

 

각 구역별로 조합원 분양은 끝난 단지가 있으나, 일반 분양은 아직 진행되지 않았으므로 

분양 일정을 잘 챙겨봐야 할 듯 합니다. 

 

다만, 각 구역별로 재개발이 활발히 진행 중이며, 향후 분양 일정이 예정되어 있습니다. 주요 구역들의 진행 상황을 간략히 알려드리겠습니다:

• 노량진 1구역: 총 2,992세대 규모로, 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 '오티에르'가 시공사로 선정되었습니다.
• 노량진 2구역: 411세대 규모로, 2024년 8월 착공을 목표로 하고 있으며, 이후 일반 분양이 진행될 예정입니다.
• 노량진 5구역: 727세대 규모로, 대우건설이 시공사로 선정되었으며, 올해 상반기 중 관리처분인가를 받을 것으로 예상됩니다.
• 노량진 6구역: 이주가 거의 마무리되어 철거를 앞두고 있으며, 이르면 올해 안에 분양이 진행될 가능성이 있습니다.
• 노량진 7구역: SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 '드파인'이 적용될 예정이며, 2024년 11월부터 이주를 시작하였습니다.

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