전농 9구역 재개발 현황, 미래 가치 분석

 

전농 9구역 재개발 현황과 입지 및 가치

 

 

전농9구역 공공재개발 사업은 최근 시공사 선정을 완료하며 본격적인 추진 단계에 접어들었습니다.

 

1. 시공사 선정 총회 개최: 2024년 12월 22일, 전농9구역 토지 등 소유자 전체회의에서 시공사 선정을 위한 총회가 열렸습니다. 
2. 현대엔지니어링 시공사 선정: 해당 총회에서 현대엔지니어링이 시공사로 최종 선정되었습니다. 이로써 현대엔지니어링은 전농9구역 공공재개발 사업의 시공을 담당하게 되었습니다.

 

안녕하세요.  경제적 자유를 위한 지식/정보를 전하는 영리치 입니다.

 

오늘은 동대문구 청량리 인근 전농9구역 재개발 추진 현황에 대해서 

공유해 보겠습니다.

 

원 조합원 소유주수 587명, 건축 후 신규 세대로 998세대로 추진 중입니다.

용적률은 261% 이며 시공사는 현대엔지니어링으로 선정되었습니다.

 

 

 

1. 재개발의 필요성

서울 동대문구 전농동에 위치한 전농 9구역은 노후화된 주거 환경과 부족한 생활 인프라로 인해 재개발이 절실히 필요한 지역으로 평가받고 있습니다. 2019년 재개발 계획이 승인되었으며, 2025년 착공을 목표로 하고 있습니다. 이번 재개발은 동대문구 부동산 시장에 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대됩니다. 서울에서 대규모 재개발 사업이 드물다는 점을 감안할 때, 전농 9구역은 장기적으로 가치 상승의 잠재력을 지닌 지역으로 보입니다. 그러나 재개발 완료까지는 시간이 소요되므로 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

 

2. 뛰어난 위치와 교통 접근성

전농 9구역은 교통 접근성이 뛰어난 지역입니다. 주요 교통 인프라는 다음과 같습니다:

• 지하철: 청량리역(1호선, 경의중앙선)과 회기역(1호선)이 가까워 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
• 도로망: 천호대로와 왕산로가 인접해 차량 이동이 편리합니다.
• 대중교통: 다양한 버스 노선이 있어 도심 주요 업무지구로의 접근성이 좋습니다.

특히 청량리역은 KTX와 ITX를 이용할 수 있어 장거리 이동이 편리하다는 장점이 있습니다. 이러한 교통 조건은 향후 주거 수요를 증가시키는 중요한 요소로 작용할 것입니다.

 

3. 우수한 교육 인프라

전농 9구역은 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 주요 학교로는 전농초등학교와 전농중학교가 있으며, 동대문고등학교와 특목고도 인근에 위치해 있습니다. 경희대학교와 서울시립대학교가 가까워 학생 수요도 기대할 수 있습니다. 학군을 중시하는 실수요자들에게 매력적인 지역으로 부각될 가능성이 큽니다.

 

아래 지도를 보시면 반경 2키로미터 내외에 고려대, 경희대, 서울시립대, 한국외대가 위치해 있는것을

볼 수 있습니다.

 

4. 다양한 상업 시설

전농 9구역은 전통시장과 현대식 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

• 전통시장: 전농시장과 청량리시장이 가까워 장보기 편의성이 높습니다.
• 쇼핑몰: 롯데백화점 청량리점과 현대시티아울렛 청량리점이 인근에 있어 쇼핑 환경이 우수합니다.
• 외식 옵션: 다양한 음식점과 카페가 있어 생활 편의성이 높습니다.

이러한 상업 인프라는 향후 지역 가치를 높이는 데 큰 역할을 할 것입니다.

 

5. 인근 아파트 시세 분석

인근 재개발 완료 단지들의 시세를 참고하면 전농 9구역의 미래 가치를 예측할 수 있습니다. 예를 들어, 청량리역 푸르지오의 84㎡ 기준 최근 거래가는 약 15억 원이며, 이문동 재개발 단지의 평균 거래가는 약 13억 원입니다. 물론 단순히 인근 단지 시세만으로 예측할 수는 없지만, 전농 9구역이 이와 유사한 수준으로 발전할 가능성은 충분히 존재합니다. 재개발 진행 상황과 시장 변동성을 고려하여 지속적인 모니터링이 필요합니다.

6. 미래 가치 전망

전농 9구역의 미래 가치는 여러 요인에 의해 결정될 수 있습니다. 주목할 만한 요소는 다음과 같습니다:

• 재개발 프리미엄: 오래된 주거지를 현대식 아파트 단지로 탈바꿈시켜 주거 환경이 크게 개선될 것입니다.
• 교통망 확충: 이미 좋은 교통 인프라가 더 개선될 가능성이 있으며, 이에 따라 접근성이 더욱 좋아질 것입니다.
• 안정적인 수요: 서울 내 주택 공급 부족 문제로 인해 신규 아파트에 대한 수요는 지속될 가능성이 큽니다.

7. 결론

전농 9구역 재개발은 여러 면에서 긍정적인 요소가 많지만, 투자에는 항상 리스크가 따릅니다. 개인적으로 이 지역은 장기적인 관점에서 매력적인 투자처가 될 수 있다고 생각합니다. 그러나 재개발 진행 속도와 시장 변동성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 이 글은 개인적인 견해를 바탕으로 작성된 것이므로, 실제 투자 시에는 전문가 상담과 추가적인 정보를 참고하시길 권장합니다.

전농 9구역의 재개발은 동대문구의 미래를 밝히는 중요한 기회가 될 것입니다.

 

 

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