목동 9단지가 재건축을 '시동' 하면서 매수 행렬이 가동되고, 토지거래허가구역 묶인 상태에서도 신고가가 쏟아지고 있다고 합니다. 향후 약 4천여 가구로 재건축을 추진할 계획인데, 재건축 개요에 대해서 정리하여 안내해 드리겠습니다.
목동 9단지 재건축이 본격화되면서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 49층 초고층 아파트, 용적률 299.94% 적용, 총 3,995세대 규모로 개발이 진행됩니다. 기존 목동 신시가지의 노후화된 주거환경을 개선하고, 대규모 정비사업을 통해 주거 가치를 극대화할 전망입니다.
🔹 목동 9단지 재건축의 특징과 장점
✅ 1. 초고층 49층 스카이라인
목동 9단지는 단지 중앙부를 높이고 도로변을 낮추는 설계 방식을 적용하여, 조망권을 극대화하고 안정적인 스카이라인을 형성할 계획입니다.
✅ 2. 높은 일반 분양 비율로 조합원 부담 완화
총 3,995세대 중 71.6%가 일반 분양이기 때문에, 조합원의 분담금 부담이 타 단지에 비해 낮을 것으로 예상됩니다.
✅ 3. 학교, 공원, 녹지 인프라 강화
단지 내 신서초등학교와 가까워 학군이 우수하며, 인근 공원이 새롭게 조성됩니다. 또한, 경관 녹지 및 열린 단지 설계로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
✅ 4. 교통 및 입지 조건 우수
- 지하철 5호선 목동역 도보 거리
- 인근에 남부지방법원, 검찰청 위치
- 다양한 생활 인프라(백화점, 대형마트, 병원) 접근성 용이
1. 목동 9단지 개요
목동 9단지는 서울 양천구에 위치한 아파트 단지로, 1987년에 사용 승인을 받은 15층 규모의 아파트로 총 2030가구로 이루어져 있습니다. 이 단지는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통과 생활 편의성이 뛰어난 지역으로 알려져 있습니다. 최근 재건축 추진이 본격화되면서 많은 관심을 받고 있습니다.
🔹 목동 9단지 재건축 개요
- 위치: 서울 양천구 목동 919
- 규모: 최고 49층, 3,995세대 (임대 포함)
- 용적률: 299.94%
- 세대당 평균 대지지분: 24.9평
- 일반 분양 비율: 71.6%
- 예상 일반 분양가: 19억 3천만 원 (84㎡ 기준)
- 공사비 예상: 평당 800만 원 (추후 상승 가능)
- 이주비: 후불제 납부
2. 현재 아파트 규모와 형태
현재 목동 9단지는 15층 건물로 구성되어 있으며, 총 2030가구가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 1980년대에 지어진 만큼, 노후화가 진행되고 있어 재건축의 필요성이 대두되고 있습니다. 재건축 후에는 약 3957가구로 늘어날 예정이며, 최고 49층의 고층 아파트가 들어설 계획입니다.
3. 향후 재건축 추진 방향 및 규모
목동 9단지의 재건축은 용적률 299.94%를 적용하여 진행될 예정입니다. 이는 현재보다 두 배 가까이 주택 수가 늘어나는 것을 의미합니다. 재건축 계획안에 따르면, 공원, 학교, 상업지역이 인접한 우수한 입지 특성을 살려 조화로운 경관과 보행 연계를 통해 개방형 열린 단지로 조성할 계획입니다.
4. 입지 및 교통
목동 9단지는 교통이 매우 편리한 지역에 위치하고 있습니다. 인근에는 지하철 5호선과 9호선이 있어 서울의 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에는 다양한 상업시설과 공원이 있어 생활 편의성이 높습니다.
5. 학군
목동 9단지는 교육 환경이 우수한 지역으로, 인근에는 유명한 초중고등학교들이 위치해 있습니다. 이로 인해 자녀 교육을 중시하는 가구들에게 매우 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다. 학군의 우수성은 재건축 후에도 계속해서 큰 장점으로 작용할 것입니다.
6. 재건축 추진 일정 및 현재 단계
현재 목동 9단지는 정밀안전진단을 통과하며 재건축 사업이 본격적으로 진행될 전망입니다. 주민 설명회가 개최되었으며, 향후 구체적인 일정이 확정될 예정입니다. 재건축 추진 일정은 주민들의 의견을 반영하여 조정될 수 있습니다.
7. 재건축 성공 후 가격 전망
재건축이 성공적으로 진행될 경우, 목동 9단지의 아파트 가격은 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 현재의 아파트 가격이 상승세를 보이고 있는 만큼, 재건축 완료 후에는 더욱 높은 가격을 형성할 가능성이 큽니다. 이는 투자자들에게도 매력적인 기회가 될 것입니다.
🔥 2024년 이후 목동 재건축의 투자 가치는?
✅ 목동 신시가지 전반적인 재건축 진행 → 시세 상승 가능성
✅ 일반 분양가 19억 3천만 원 → 여전히 경쟁력 있는 가격
✅ 초고층 브랜드 아파트 형성 → 랜드마크 효과 기대
현재 22평 소유자가 84㎡(구 35평)로 재건축 시, 분담금 약 3억 7천만 원이 필요합니다. 이주비 이자, 재건축 부담금을 포함하면 실매가는 약 22억 원 수준으로 예상됩니다.
목동 9단지는 목동 재건축 핵심지역으로 향후 시세를 리딩할 대표 단지로 변모할 것으로 보입니다.
입지면에서는 2호선이 가까운 10단지나 또는 목동역 인접 7단지에 비해서 동력이 약할 수 있어 보이나
여느 타 목동 단지 만큼 재건축 후 메리트는 결코 적지 않은 최고의 단지로 바뀔 수 있다고 생각 합니다.
조합원분들 축하 드리고, 남은 재건축 심의 등 원만히 잘 추진 되시길 기원합니다.
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